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房产证满二满五之差在哪

2018-04-13 来源:
 
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2018-3-13 09:13 上传

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房子不满两年要征收哪些税费?


以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),


1.增值税及其附加税

房子不满两年,全额增收。

增值税及其附加税=(协议价÷1.05)×5.65% ≈5.38万元

2.契税

首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元

3.个人所得税

个人所得税=协议价×1%=1万元

三种税费共计约7.38万元。


房子满二不满五要征收哪些税费?


以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),


1.增值税及其附加税

满两年的普通商品房免征增值税及其附加税。

2.契税

首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元

3.个人所得税

个人所得税=协议价×1%=1万元

三种税费共计2万元。

相比不满两年房子省约5.38万!


房子满五不唯一要征收哪些税费?


以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),


这种情况跟房子满两年不满五年的税费一样,都是免征增值税及其附加税,但仍需缴纳契税和个人所得税。

税费总计2万元,相比不满两年房子省约5.38万!


房子满五唯一要征收哪些税费?


以一套50平方米、协议价100万的普通商品房为例(买家是首套房),


房子满五唯一免征增值税及其附加税和个人所得税,只征收契税。

首套,90平米以下(含),契税=协议价×1%=1万元。

税费总计1万。

相比不满两年房子省约6.38万!

注:上文中提到的税费为普遍适用的相关税费,不包括特殊情况下需征收的税费和一些小额费用,如:划拨类土地需征收的土地出让金,登记费、抵押费等。

所以,相对不满2年的房子来讲,满2年不满5年以及满5但不唯一的房子,能省5.38万,而满五唯一的房子,能省6.38万!所以,满五唯一的房子在同等条件下更容易找到合适买家!



资料来源:链家网综合整理


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