首页 房产 家居 婚嫁 汽车 亲子 美食 手机版
注意了:以娃的名义买房 你会遇到这些风险!
查看: 13439|回复: 1

注意了:以娃的名义买房 你会遇到这些风险! [复制链接]

qrcode
发表于 2016-6-30 13:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

   很多家长为了打前站,早早以未成年子女的名义买房,说是给孩子买套房居住,其实大部分原因还是给孩子买份保障,等于赠送一份资产给他们。此外,部分家长想的更多,相比以自己名义买房再过户给子女还能省下一笔过户费。


1467259262373_000.jpg


不过对于这种方式的弊端,我们也应该看到,具体来看看吧。


一、占用过多家庭资金


   现在都讲资金流动性,能贷款尽量贷款,在房价上涨的时候,合理利用杠杆能放大收益。如果是以子女名义买房,银行是不可能批贷款的。因为银行贷款要求借款人必须是年满18周岁的成年人。如果一定要贷款则只能父母和孩子一块买房,房产证上写父母和孩子的名字。这种情况跟类似于父母直接买房,好处在于以后过户给子女时只用缴父母份额那部分税收。


   举个例子,比如张先生和自己的孩子合买了一套房,由张先生完全出资,由于没有特殊注明比例,这套房的产权每人占一半。如果以后张先生要把房子完全过户给他的孩子,他只用按房屋价值的50%来征收税费。


二、出售房产可能不方便


   如果房产证上面只有子女的名字,出售这套房子就没那么简单了。只有等子女成年后对这套房子拥有了处置权,这套房子才能上市交易。如子女尚未成年,确需特殊情况出售子女名下房产,父母需出具材料,证明自己出售房产是为了子女。


三、子女成年后拥有完整处置权


   这个比较好理解,子女成年后就已经是具有完全民事行为能力的自然人,子女名下的房产只能由自己处置。如果父母想出售,就得拿到经公证的子女授权书。


总之,以孩子的名义买房,有诸多不便,容易将家庭资产的流动性降低,对流动性有较高要求的家庭最好不要选择这种方式。






发表于 2016-6-30 19:27 | 显示全部楼层
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

投诉处理|手机版|Archiver|帮助中心|法律顾问(丁律师13706106116)|

客服:0511-86588000 广告部:0511-86580666 86520099 QQ:6078942 E-MAIL:dyhj@qq.com

丹阳翼网 ( 苏ICP备05003134号 经营性ICP证:苏B2-20140213号 )

GMT+8, 2017-4-29 05:33 , Processed in 0.097592 second(s), 16 queries , Gzip On.

系统支持: Discuz! X3.2   

互联网电子公告专项批文号:苏通【2009】312号

版权所有:丹阳翼网文化传媒有限公司

返回顶部