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低层住宅是指什么?低层住宅的规范有哪些?
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[楼市大家谈] 低层住宅是指什么?低层住宅的规范有哪些? [复制链接]

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发表于 2016-7-11 08:55 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

   什么是低层住宅?该类型有哪些特点呢?优点和缺点分别都是什么呢?一起来了解一下。


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一、2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定,住宅按层数划分如下:


1、低层住宅为一层至三层;


2、多层住宅为四层至六层;


3、中高层住宅为七层至九层;


4、高层住宅为十层及以上。


二、低层住宅的特点

   

   低层住宅的特点是:层数少、上下联系方便,平面布置紧凑,结构单一,平面组合灵活,既能适应较大、标准较高的要求,又能适应标准较低的居住情况。


三、低层住宅的类型


   低层住宅一般指一层至三层的住宅。与较低的城市人口密度相适应,多存在于城市郊区和小城镇。


1、城市集合型:城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度,较明确的群体组合;


2、别墅:副宅,住宅以外供游玩、修养的园林式住房,分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高,建筑密度相对较低。


四、低层住宅的优点


1、居住行为方面,住户接近自然;


2、居住心理方面,容易形成亲切尺度,回归、归属、领地感较强;


3、整体环境上,与自然环境协调性较好,尤其是与特殊地形协调具有优势;


4、结构上,自重较轻,利于地基处理和结构设计,施工简单,土建造价低,便于发展。


五、低层住宅的缺点


1、密度低,不利于节约用地;


2、相对多、高层建筑而言,顶层、底层占比例大,处理费用所占比例高;


3、对城市来说,增加了公用设施建设量,但利用率不高;


关于如何克服低层住宅的缺点,专家建议提高建筑密度和容积率。


六、低层住宅的其他特点


   在设计上与多层、高层不同:反映在平面组合、空间组合、住宅间的关系、建筑造型、垂直交通联系等方面。







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发表于 2016-7-11 15:44 来自手机 | 只看该作者
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