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重返十八岁买套房?其实能购房≠能贷款
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重返十八岁买套房?其实能购房≠能贷款 [复制链接]

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发表于 2016-9-1 10:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
   无论是躲避限购还是为子女打算,不少父母在子女刚一成年就做好了为其置业的准备。刚满十八岁的年轻人独立购房,从法律来讲没有问题,但在实际操作中,贷款申请可能会成为购房的“拦路虎”。



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首先,在贷款申请时需满足三个条件:


1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);


2.具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;


3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。


   如果贷款人有稳定工作和收入证明,且按时交纳公积金,就能比较容易的申请公积金贷款或商业贷款,只要注意自身的信用记录,并提供大于月还款额一倍的收入证明即可。而实际上刚满十八岁的人群还是以大学生或自由工作者为主,没有稳定的工作和收入,很难向银行提供收入证明和工资流水。


自由职业如何申请房贷?


1、收入证明:一般来说,买房贷款需要各种材料证明,如收入证明、婚姻状况证明、房产证明等等。其中对于自由职业者来说最麻烦的当属收入证明。收入证明是银行来衡量贷款人经济实力的最关键凭证,将直接影响到房贷额度、利率等问题,如果是个体工商业者,可以用自己的公章为自己开证明。


2、工资流水:工资流水是公司为员工缴纳个人所得税的流水,每月工资银行代发等。在流水单上有“工资”字样,因此自己去银行定期转账存钱当作工资,并不能看做是“工资流水”。如果个人职业者没有挂靠公司,建议找正规专业的中介来帮代开流水,或者给孩子购房时,父母或其他亲友有亲戚朋友开办的公司,也可以从公司账目上转款,形成工资流水。


在校大学生能否申请房贷?


   大多数银行是很难对在读大学生发放购房贷款的,但是和上述的办理方式类似,如果贷款申请人能够向银行提供收入证明及收入流水账,也有一些银行可以尝试。如果父母资金实力比较好,能在银行升级成为VIP会员,也能对贷款申请起到辅助作用。









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