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 1

到底什么才是“真·南北通透”?


如果要搞“优秀户型”高频词大赏

那么“南北通透”一定能稳居TOP 3

仿佛房子只要沾了“南北通透”

就天生比其他户型凡尔赛一些

但真要问到底什么才是“南北通透”?

估计一脸懵逼的朋友不在少数

那些宣称南北通透、户型优秀的房子

真的名副其实吗?


“南北通透”≠“南北有窗”


    很多人听过这样一种说法,“南北通透”就是南北面都有窗户,一些开发商也以此进行户型宣传,其实,误会大了!正儿八经的“南北通透”可没有这么简单粗暴,此处有图有真相↓


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这是一个标准的“南北通透”户型,它必须同时满足

1、客厅连接餐厅,客厅牵手南边的阳台/窗户,餐厅团结北边的阳台/窗户,空气无遮挡地穿堂来去;

2、很重要也是很容易被忽略的一点,“南北通透”户型的房间通常也呈南北分布,并且都是“对门”,通风更顺畅,一些“伪南北通透”户型,南北都有通风口,但房间的门却互不直视,空气对流的速度较差;

3、室内进深相对较短,但是“格局”宽大,能获得较优质的采光,屋里处处敞亮,而“伪南北通透”户型,有可能进深特别长,采光没办法照顾到室内大部分空间。


作为大家广泛认同的好户型标准,“南北通透”有哪些明显优势?


“通风采光”的王者


所谓“南北通透”,“通透”指的是空气对流快,日常生活比如炒菜、煮火锅等产生的异味,更容易消散,室内也不易潮湿生霉;南边北边都有采光,居住起来明亮不压抑;同时,由于居室是南北双向分布,一家人生活在一起也能互不打扰,彼此拥有相对私密的空间。


“南北通透”固然好,但是也要具体问题具体分析,不要盲目地追求。“南北通透”当然也有劣势,比如由于空气流通好,在风大的地域或季节,可能会带来室外刮大风、室内刮小风的问题。风大除了令人凌乱,还容易夹带灰尘“伴手礼”,窗户关不严,室内常蒙尘。


我们买房挑房时,务必警惕那些假借“南北通透”之名,卖高价的户型,千万不要因为一句“南北都有窗”,就抢着为“山寨”买单。


 2

70年产权,真的能住70年?


买完房,持房产证“上岗”,你所享有的房屋产权,究竟指代哪方面的权利?购买住房时常会说到“70年产权”,那么房子到手后,真的能住满70年吗?


这些问题虽然不是购房过程中的决定因素,但落实到每个买房人,又与实际权益息息相关,为避免日后的困惑,建议提前学习收藏。


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理解“房屋产权”


所谓“房屋产权”,指的是房屋各项权益的总和,包括房屋所有权+土地使用权两个部分。房屋所有权的期限为永久,而我们买房时经常提到的70年产权,实际是在说明土地使用权的年限,也就是国家出让土地给开发商的使用年限。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商业用地为40年,工业及综合用地为50年。


计算“产权年限”


那么在此基础上,我们购买商品房住宅的产权年限怎么计算?一个误区:产权年限从拿到房产证的那天开始。根据上文的概念解读,我们购买的是出让土地上的房屋建筑,土地使用权从开发商拿地时已经产生,因此准确的产权年限计算方式,应该从开发商拿到《国有土地使用证》那天算起,也就是说,咱们的房子到手的时候,产权年限一般都不足70年。


举个例子,A楼盘的开发商于2000年拿地,土地使用权2070年到期,购房者2010年入手该楼盘的房子,此时,剩余的产权年限应该是60年。


查询“产权年限”


既然如此,产权年限该怎么查询?

我们的房产证上,一般只会写明办理产权登记时的日期,要了解开发商的土地使用日期,最好到当地房产管理部门查询相应记录,或者查看开发商土地使用性质的相关文件,这样才能准确了解真实信息。


处理“产权到期”


那么,产权到期了该怎么办?这倒不必太过担心。虽然产权有期限,但2021年1月1日正式实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十九条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所以即便到期,房子也不会“说没就没”,具体的存续补缴费用,要看当地土地管理部门的规定。


房屋产权,是每一个购房者依法享有的权利,对自身权利的保护,从每天涨一点购房知识开始,买房不易,祝你好运~


 3

安置房可以买吗?


近两年,带有市场属性的安置房不断增多,在性价比的驱使下,一些购房者的方向盘开始转向安置房。那么,安置房和商品房究竟有哪些差别?在上车之前,购房者应注意什么?


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安置房指的是一种补偿性房屋,由政府或开发商建造,用于安置原住地居民。商品房在中国兴起于80年代,指经政府批准,由地产开发商向政府机关按一定期限租用土地开发,建成后用于出售出租的房屋。


价格占优,品质怎么样?


源于特殊属性,安置房的价格一般要比同区域的商品房低上不少,因此受到了一些购房者的青睐。其次,安置房交易前很多已经是到手的现房,能实实在在看到户型小区和配套,还能尽快搬进去享受,自然令人心动。


不过买房是真金白银的大事,心动也别着急行动,尽管近两年在政策和市场的推动下,一些安置房的品质有所提升,但通常来说,安置房的规划设计和建筑质量,包括小区位置、容积率、绿化率、公共设施建设,都无法和商品房同日而语。住改商、物业缺位等可能存在的现象,都会影响安置房的居住体验。


买安置房,交易风险不可忽视


那安置房到底能买吗?如今,安置房正在逐渐走入市场,时常会出现一些总价低的房源,大大降低了买房门槛。


需要注意的是,安置房与商品房的规划建设流程不同,由于安置房的初衷是“居住”而非“交易”,因此在产权证的办理和取得上,时效性不强。有些安置房要等好多年才能取得产权证,有些安置房可能从头到尾都是无证状态。

  

假如要入手,最好优先选择产证齐全且满足转让年限的房屋,这样的安置房,交易起来跟商品房并无二致,可以正常过户。


针对暂未取得产权证的安置房,交易前一定要谨慎再谨慎。安置房的产权结构比较复杂,通常涉及“被拆迁人”和“被安置人”,购房者可能要面对一个相对庞大的“卖方”,此时最好找专业中介签署合同,约束保障买卖双方的责任义务。要求补偿协议上的所有人员共同出具证明,同意房屋出售,同时声明该房屋无抵押、无担保、无共同债务,确保交易真实合法,也应在合同中约定,房屋售出后的市场溢价一并出让。


当然,如果没有产权证,自然无法办理贷款,只能一次性付款,这对资金有限的刚需购房者而言可能并不划算。


买房,是一个讨论不完的话题,明晰需求、谨慎出手,是购房的基本原则和态度,祝愿大家住好房,安好家。


 4

教你几招,到售楼处不用慌


看新房途中,最先接触的就是售楼处,而对楼盘的初印象,通常来自位于C位的沙盘。沙盘是楼盘整体规划的模型与缩影,能为购房者提供许多关于楼盘的关键信息,那么看沙盘,怎样才能获取更多有效信息?


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全局意识


先整体打量,看小区的各种规划是否深得你心。小区道路与楼栋间是否有绿化带进行隔离,能够更好地吸收路面噪音;小区有几个出入口,分别与哪些交通干道相连;人车是否分流,车辆出入口和周围楼栋距离是否合理,有无自然遮挡物可遮光避噪;小区内的绿化设计、景观搭配是否优质等等。


算比例尺


沙盘是微缩版的楼盘规划,通常会有比例尺规范,可以根据比例尺测算小区中的实际距离,比如楼间距、容积率、绿化面积、道路距离等。如果沙盘上距离为1cm,比例尺为1:1000,那么实际距离就是10m。尤其要重点测算楼间距,一些小区的楼间距可能存在差异,最好当场测算清楚目标楼栋与周围楼栋的距离,以及与小区出入口的距离,这些参数都会直接影响日后的居住舒适度。


注意朝向


售楼处沙盘上通常会标注东西南北四个朝向,可以直观判断整个小区、目标楼栋以及预购房源的朝向。一般情况下,不同朝向的楼栋和房源价格有所差异,正南朝向一向抢手,而西北和北向的房子可能存在西晒、采光差等问题。除了影响房屋的采光和通风,不同朝向也决定了窗外坐拥的景观。值得注意的是,根据沙盘看朝向,应以客厅阳台的朝向为准,而并非单元门朝向。


生活设施


沙盘显示的小区配套,我们要着重观察那些对居住有不利影响的设施,比如垃圾站、变电站等,这些设施由于会释放一定的污染和异味,可能会对日常生活造成不便,观察沙盘时可以尽量掌握这些设施的具体位置,避免挑选这些点附近的楼栋。


除了以上这些基本点,有些沙盘还自带“薛定谔的水晶体”,代表小区的一些未来规划,有可能是商业配套,也有可能是学校或医院。这些空白部分是否已有规划,对生活会造成正面还是负面影响,也需要着重咨询关注。沙盘通常会呈现美好的一面,面对沙盘上的“可疑之处”,应该始终怀着质疑精神,关注自己眼睛看到的细节,而非一味轻信华丽说辞。


 5

你理想中的家,长什么样


你理想中的家,长什么样?不同的家,有不同的“方程式”:


三口之家


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职场新人


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不管“家的方程式”多复杂,房丹阳都能为你解答

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文章来源:安居客



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